월세의 경우 1년을 계약하였어도 2년거주를 주장할수있습니다.
임대차기간 적어도 6개월부터 1개월 전까지 임대인에게 재계약의사를 전달하지 않게될 경우 동일한 조건으로 자동 갱신 (연장) 됩니다. 단 , 2년 이후에 임차인은 임대인에게 언제든지 해지통보를 할 수 있으며 해지 통보 후 3개월후에 보증금을 반환받습니다. (이때 중개보수는 임대인이 지불합니다) - 단. 임차인이 2기의 차임을 연체한 경우 또는 주택을 훼손한 경우는 제외.

전세의 경우- 전세세입자는 주택임대차보호법에 따라 계약체결이후 2년간은 법적으로 보호를 받게되는데 , 2년 이후 계약을 해지하려면 임대인은 임대차기간 6개월전부터 1개월전까지 갱신거절의 통지를 해야 합니다. 만일 갱신거절의 통지가 없다면 임대차계약은 동일한 조건으로 갱신된 것으로 간주하는데 이를 묵시적갱신이라 표현하며, 묵시적 갱신이 된 경우라도 임차인은 언제든지 계약해지를 통지할 수 있으며 통지 이후 3개월이 지나면 바로 효력이 발생합니다.

P.S 연장계약 - 연장에 대해 당사자 간 합의한 내용을 명시한 문서를 말합니다. 연장전세/월세계약서에는 해당 부동산을 표시하고, 계약기간 및 변동사항 등을 정확하게 기재해야 하며 또한,  전세/월세 보증금이 조정되었을 경우에는 조정된 사항을 함께 기재하도록 합니다. 계약서를 작성한 후에는 법원이나 동사무소 또는 인터넷 (대법원등기소) 등에서 확정일자를 받은 뒤, 계약서와 기존계약서를 함께 보관하도록 합니다.

상가 묵시적 갱신
- 상가의 존속기간은 1년으로써 묵시적 갱신 기간동안에는 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지통보를 할수가 있으며, 계약기간이 만료되었을 때 양측에서 아무런 통보를 하지않은 경우 자동적으로 이전 계약 사항과 동일하게 1년 연장이 되는 것을상가의 묵시적갱신이라고 합니다.
임차인의 계약갱신요구권은 10년동안 행사할수 있는 권리부분이며 계약을 갱신했을경우에는 이전과 동일한 조건으로 다시 계약을 한다는 점입니다. 단, 3기의 차임을 연체하거나 소유주의 계약갱신거절사유에 해당하는 경우는 제외.

상가건물임대차보호법
- 임차인의 대항력으로 상가건물 임차인이 임대차계약 사실을 법원에 등기하지 않은 경우에도 건물의 인도를 받고 세무서에 사업자등록을 신청한 때는 그 다음날부터 제3자에 대하여 대항할 수 있는 권리가 인정되며,  임차인의 계약갱신요구권으로 10년을 초과하지 않는 범위 내에서 계약의 갱신을 요구할 수 있는 권리를 규정하고 있습니다. 즉 임대인은 임차인의 계약갱신 요구에 정당한 사유 없이 이를 거절 하지 못하며,  임차인이 대항력을 갖추고 임대차계약서에 확정일자를 받으면 보증금을 우선 변제 받을 수 있는 권리를 갖게 됩니다.  법 적용 대상 임차인 중에서도 소액임차인은 요건만 갖추면 확정일자를 받지 않더라도 모든 권리자보다 우선하여 경매가액의 1/3 범위내에서 보증금 중 일정액을 변제 받을 수 있는 권리를 갖게 됩니다. (최우선변제권), 따라서 상가임대차보호법의 계약갱신요구권은 10년으로 임대료상한률은 100의 5로하향조정되었습니다.

감사합니다.