평택 미군부대 주택과 계약 진행과정 - 평택 - 부동산
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Member 최고관리자 작성일20-02-01 14:06 Hits333회관련링크
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평택 미군 주택과 계약진행과정
1. 미군 (보증금1달 + 매월 +공과금) 또는 미 군속 (1년 또는 2년치 일시불) 이 전화가 오면 우선 계급 및 LQA (부대에서 나오는 금액) 를 물어봅니다. 즉 한달 또는 일년 단위의 주거비용이 얼마가 나오는지, 공과금은 포함금액인지의여부를 물어봅니다.
2. 주택을 알아본 후 결정이 되면 인스펙션스케줄을 서로 정합니다. (주택검열관과 부동산)
3. Inspection의 승인이 통과되면 부동산에서 기본계약서를 작성합니다.
4. 아래의 사항은 인스펙션 시 가장 중요한 필수사항입니다.
인스펙션 시 5가지 필수사항:
1. 소화전 새것
2. 보조키가 없는 경우에는 보조키를 달고,
3. 도란스 2kg - 3개 + 1kg - 2개가 기본 입니다.
4. 정수기 설치, 세탁기, 건조기는 대부분 부대에서 렌트 하는 것이 훨씬 낫다고 합니다만,
임대인측에서 거의 제공을 해 주어야하는 경우가 대부분입니다.
주택과 과 계약서 작성 시
1. 예) 물건지부동산(임대인측- 공동 중개 시) 에서 계약서 작성시 임차인주소란에 계약할 주소를
반드시 영문으로 쓴다. E 란은 미군만 해당된다.
2. g 란 에는 type of water provided is: 반드시 purify water 라고 기재한다.
H 란에는 임대인이 지불 시 by Lessor (영문에) 그리고 바로 밑한글란에는 임대인에
동그라미를 친다.
J 와 K 란에는 한글부분에만 임대인 측 부동산 (공동중개인경우) 이 서명한다.
3. Special agreement 란에는 금액을 적지않는다. 단 임대인과 임차인 측의 합의사항을 쓴다.
4.2번째장에 맨 아래 임대인이 주택과 불 참석 시 물건 지 부동산 (공동 중개 시) 이 임대인성명을
영문으로 쓰고 그 옆에 POA (Power of Attorney) 쓰고 성명과 도장 찍는다.
5증인 Witness 란에는 부동산기재사항란에 모두 주택과에 등록되어있는 이름을 영문으로 쓴다.
LQA 가 2주마다 바뀌기때문에 항상 인터넷에서 금액확인하고 주택 과와 약속을 할 때에는
2주안에 해당되는 날 에 일정을 잡을 수 있습니다. 어쩌다가 주택과 에서 일정을 잡아주기도
하지만 거의 힘들다고 보시면 됩니다. (안내로 전화해서 일정을 미리 정합니다.)
- 미국에서 직접 온 미국인의 주택과 정식계약서작성시 필요 서류
Travel order, letter of employment 준비하기
- 용산에서 거주하다가 오는 미국인은 서류가 따로 있는데 본인이 더 잘 알기도합니다.
미군도 서류가 각각 다 다르기 때문에 미리 필요서류를 물어봅니다.
나중에 안내와 통화 할 때에는 미 군속은 등록이 이미 되어있기때문에 방문을 할 필요가 없고
미군만 꼭 한번은 안내에 방문해서 등록 해야합니다.
안정리 육군부대 계약진행과정
저희 험프리 주택과는, 기본으로 계약서 작성은 다 해 오셔야 합니다.
(언제 입주할지, 가격이 얼마인지는 부대 내의 주택과에서 기입합니다.) 기본 계약서 작성한 후
임차인(미군)이 안내에 전화해서 필요서류준비해서 주택과 안내로 가서 등록을 한 후 부동산들이
다시 안내 05053354-9898 에 전화해서 상세계약서작성 스케줄 잡고 주인 서류첨부하고
주인과 중개사 그리고 임차인같이 CPX로 가서 마무리합니다.
주택과에 방문 시에 검열관한테 받은 인스펙션용지 ( Off post housing check list ) 꼭 지참하고
가야합니다.)
1. 인스펙션담당 박 선생님 (모바일번호는 안내에 전화하기) 검열관과 스케줄을 잡은 후,
2. 안내과 0503354-9898
3. 인스펙션 일정 잡은 후. (주소 하고 시간 정하기.) 집합건물의 경우 검열관에게
관리비 한 장으로 (엑셀 정리) 미리 주어야 합니다.
4. (1년치 1월부터 12월까지의 전기 수도 가스 관리비 등등의 모든 공과금내역서)
5. 주택과 담당자 직통 0503355-7896 미 군속 또는 미군의 full name 과 전화 번호, 계급,
계약할 주소 알려줍니다. 만약 글로벌소속인 경우 미 군속의 재직증명서 및 험프리 서류
알려줍니다. (임차인에게 내용 전달) 본인들이 내용을 더 잘 알고있습니다만 다시 한번
확인하는 것도 나을 듯 합니다.
6. 인스펙션 후 약 하루 또는 이틀 일주일 소요 후 승인이 나면 CPX 게이트 4거리
(주소 평택시 팽성읍 석근리) 또는 5거리 (차량으로 갈 경우 ) 에서 주찬양교회를 지나
주택과 도착 인스펙터한테 미리 건네준 관리비 12달치 명세서 와 집합건물의 경우에는
등기사항증명서 (발급) 및 건축물대장 전유부분(발급) . 임대인 서류 준비해서 계약서는
주택과 에서 작성합니다. 공동 중개의 경우 한 부동산만 대표로 가면 됩니다.
7. 임대인과 임차인의 에스코트로 신분증 보이고 주택과 도착하시면 됩니다.
8. 중개보수는 미군 또는 미군속의 경우에 임대인측에서만 6% 를 모두 지불하는 방식입니다.
단 계약기간 중의 모든 내부의 문제발생 시에는 빠른 해결을 해주어야 합니다.
P.S. 첨부파일은 참고용이므로 2주마다 LQA (구글검색 또는 부대문의)를 업무 전에 검토하신 후 진행하시는면 도움이 되실 것입니다.
감사합니다.
1. 미군 (보증금1달 + 매월 +공과금) 또는 미 군속 (1년 또는 2년치 일시불) 이 전화가 오면 우선 계급 및 LQA (부대에서 나오는 금액) 를 물어봅니다. 즉 한달 또는 일년 단위의 주거비용이 얼마가 나오는지, 공과금은 포함금액인지의여부를 물어봅니다.
2. 주택을 알아본 후 결정이 되면 인스펙션스케줄을 서로 정합니다. (주택검열관과 부동산)
3. Inspection의 승인이 통과되면 부동산에서 기본계약서를 작성합니다.
4. 아래의 사항은 인스펙션 시 가장 중요한 필수사항입니다.
인스펙션 시 5가지 필수사항:
1. 소화전 새것
2. 보조키가 없는 경우에는 보조키를 달고,
3. 도란스 2kg - 3개 + 1kg - 2개가 기본 입니다.
4. 정수기 설치, 세탁기, 건조기는 대부분 부대에서 렌트 하는 것이 훨씬 낫다고 합니다만,
임대인측에서 거의 제공을 해 주어야하는 경우가 대부분입니다.
주택과 과 계약서 작성 시
1. 예) 물건지부동산(임대인측- 공동 중개 시) 에서 계약서 작성시 임차인주소란에 계약할 주소를
반드시 영문으로 쓴다. E 란은 미군만 해당된다.
2. g 란 에는 type of water provided is: 반드시 purify water 라고 기재한다.
H 란에는 임대인이 지불 시 by Lessor (영문에) 그리고 바로 밑한글란에는 임대인에
동그라미를 친다.
J 와 K 란에는 한글부분에만 임대인 측 부동산 (공동중개인경우) 이 서명한다.
3. Special agreement 란에는 금액을 적지않는다. 단 임대인과 임차인 측의 합의사항을 쓴다.
4.2번째장에 맨 아래 임대인이 주택과 불 참석 시 물건 지 부동산 (공동 중개 시) 이 임대인성명을
영문으로 쓰고 그 옆에 POA (Power of Attorney) 쓰고 성명과 도장 찍는다.
5증인 Witness 란에는 부동산기재사항란에 모두 주택과에 등록되어있는 이름을 영문으로 쓴다.
LQA 가 2주마다 바뀌기때문에 항상 인터넷에서 금액확인하고 주택 과와 약속을 할 때에는
2주안에 해당되는 날 에 일정을 잡을 수 있습니다. 어쩌다가 주택과 에서 일정을 잡아주기도
하지만 거의 힘들다고 보시면 됩니다. (안내로 전화해서 일정을 미리 정합니다.)
- 미국에서 직접 온 미국인의 주택과 정식계약서작성시 필요 서류
Travel order, letter of employment 준비하기
- 용산에서 거주하다가 오는 미국인은 서류가 따로 있는데 본인이 더 잘 알기도합니다.
미군도 서류가 각각 다 다르기 때문에 미리 필요서류를 물어봅니다.
나중에 안내와 통화 할 때에는 미 군속은 등록이 이미 되어있기때문에 방문을 할 필요가 없고
미군만 꼭 한번은 안내에 방문해서 등록 해야합니다.
안정리 육군부대 계약진행과정
저희 험프리 주택과는, 기본으로 계약서 작성은 다 해 오셔야 합니다.
(언제 입주할지, 가격이 얼마인지는 부대 내의 주택과에서 기입합니다.) 기본 계약서 작성한 후
임차인(미군)이 안내에 전화해서 필요서류준비해서 주택과 안내로 가서 등록을 한 후 부동산들이
다시 안내 05053354-9898 에 전화해서 상세계약서작성 스케줄 잡고 주인 서류첨부하고
주인과 중개사 그리고 임차인같이 CPX로 가서 마무리합니다.
주택과에 방문 시에 검열관한테 받은 인스펙션용지 ( Off post housing check list ) 꼭 지참하고
가야합니다.)
1. 인스펙션담당 박 선생님 (모바일번호는 안내에 전화하기) 검열관과 스케줄을 잡은 후,
2. 안내과 0503354-9898
3. 인스펙션 일정 잡은 후. (주소 하고 시간 정하기.) 집합건물의 경우 검열관에게
관리비 한 장으로 (엑셀 정리) 미리 주어야 합니다.
4. (1년치 1월부터 12월까지의 전기 수도 가스 관리비 등등의 모든 공과금내역서)
5. 주택과 담당자 직통 0503355-7896 미 군속 또는 미군의 full name 과 전화 번호, 계급,
계약할 주소 알려줍니다. 만약 글로벌소속인 경우 미 군속의 재직증명서 및 험프리 서류
알려줍니다. (임차인에게 내용 전달) 본인들이 내용을 더 잘 알고있습니다만 다시 한번
확인하는 것도 나을 듯 합니다.
6. 인스펙션 후 약 하루 또는 이틀 일주일 소요 후 승인이 나면 CPX 게이트 4거리
(주소 평택시 팽성읍 석근리) 또는 5거리 (차량으로 갈 경우 ) 에서 주찬양교회를 지나
주택과 도착 인스펙터한테 미리 건네준 관리비 12달치 명세서 와 집합건물의 경우에는
등기사항증명서 (발급) 및 건축물대장 전유부분(발급) . 임대인 서류 준비해서 계약서는
주택과 에서 작성합니다. 공동 중개의 경우 한 부동산만 대표로 가면 됩니다.
7. 임대인과 임차인의 에스코트로 신분증 보이고 주택과 도착하시면 됩니다.
8. 중개보수는 미군 또는 미군속의 경우에 임대인측에서만 6% 를 모두 지불하는 방식입니다.
단 계약기간 중의 모든 내부의 문제발생 시에는 빠른 해결을 해주어야 합니다.
P.S. 첨부파일은 참고용이므로 2주마다 LQA (구글검색 또는 부대문의)를 업무 전에 검토하신 후 진행하시는면 도움이 되실 것입니다.
감사합니다.
